Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung
Lutz Melzer

Kontakt aufnehmen

Die Bewertung Ihrer Immobilie

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der sich zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre

(§ 194 Baugesetzbuch).

Es gibt viele Gründe für die Bewertung Ihrer Immobilie:

Ein Gutachten über den Verkehrswert einer Immobilie wird in der Regel dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine verlässliche und objektive Einschätzung des Immobilienwertes benötigen. Um Ihre Immobilie zuverlässig bewerten zu können, finden umfangreiche Recherchen meinerseits statt sowie eine Objektbesichtigung mit schriftlicher Dokumentation und einer Fotodokumentation. Die Ergebnisse der Recherchen sowie der Besichtigung fließen in das Gutachten ein. Am Ende erhalten Sie ein aussagefähiges Gutachten, in dem wesentliche wertrelevante Sachverhalte behandelt werden (ausgenommen sind Bauschadensuntersuchungen, Überprüfung der haustechnischen Anlagen sowie Altlastenuntersuchungen).

Beispiele hierfür wären:

  • Aufteilung und Auszahlung einer gemeinsamen Immobilie im Vorfeld einer Scheidung.
  • Erbschaft: Nachweis des Werts zur Auszahlung von Miterben. Pflichtteilsansprüche bei einer Erbauseinandersetzung
  • Geplante Schenkung oder Übertragung einer Immobilie.
  • Klärung eines Sachverhalts im Vorfeld eines Gerichtsverfahrens, um unnötige Prozesse zu vermeiden

Oder ein Kurzgutachten?

Bei dieser Art von Gutachten erhalten wir von Ihnen die wesentlichen Unterlagen zur Immobilie. Auf dieser Basis erstelle ich ein Kurzgutachten. Eigene Recherchen durch mich werden hier nur eingeschränkt vorgenommen. Eine Objektbesichtigung ist auch hier dabei und auf jeden Fall notwendig. Diese Gutachtenvariante eignet sich

Diese Gutachtenvariante eignet sich

  • zur Preisfindung beim Immobilienkauf oder –verkauf
  • als Verkaufsexposé
  • zur Unterlegung einer Vermögensaufstellung zur Vorlage bei Kreditinstituten
  • als „Zweite Meinung“ beim Immobilienkauf

Immobiliengutachten

  • Einfamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Büro- / Verwaltungsgebäude
  • Lager-, Logistik-, Produktions- und Gewerbehallen
  • Betriebsstätten, Werkstätten, Produktionsstätten
  • Gaststätten und Hotels

Qualitätsstandards

  • persönliche Recherche aller relevanten Sachverhalte
  • nachvollziehbare Gutachten
  • nachvollziehbares Honorar
  • Vermögens­schadens­haft­pflicht­versicherung
  • persönliche Erläuterung der ermittelten Ergebnisse
  • ständige Weiterbildung
  • Gutachten unabhängig und eigenverantwortlich erstatten
  • Weiterer Punkt für die Symetrie?

Über mich

Ich bin Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten. Mit Sitz meines Sachverständigenbüros in Villingen-Schwenningen, bewerte ich für Privatpersonen, Rechtsanwälte und Steuerberater Immobilien in den Kreisen Schwarzwald-Baar, Tuttlingen und Rottweil. Durch ein gutes Netzwerk sind aber auch Bewertungen in anderen Regionen möglich. Denn als Gutachter ist es wichtig, langjährige regionale Kenntnisse zu besitzen, um für Sie den richtigen Marktwert der Immobilie zu ermitteln.

Mein Werdegang

Ausbildung: Bankkaufmann
Studium: Fachwirt Facility Management (GEFMA), Fachschule Protektor, Hamburg & Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten, Deutsche Immobilen-Akademie
Zertifiziert: nach DIN EN ISO / IEC 17024 durch die DIA Consulting AG, Freiburg

Kontaktieren Sie mich.
Ich berate Sie gerne unter:
+49 7720 9976-962
bewertung@melzer-vs.de